Konut alırken tapu ve resmi satış sürecinden ruhsat ve iskâna, yapı kalitesinden müteahhit seçimine kadar dikkat edilmesi gereken başlıklar.
Bir konut satın almak, çoğu insanın hayatı boyunca verdiği en önemli finansal kararlardan biridir. Doğru tercih; yalnızca bütçenizi değil, uzun vadeli yaşam konforunuzu ve yatırımınızın değerini de doğrudan etkiler. Çakıroğlu İnşaat olarak, yarım asra yaklaşan tecrübemizle ev alırken göz önünde bulundurmanız gereken başlıkları sizin için derledik.
1. Satışın resmî şekilde yapılması
Gayrimenkul satışlarının resmî şekilde yapılması zorunludur. Bunun anlamı, tarafların tapu memuru önünde, resmî olarak hazırlanan sözleşmeyi imzalamasıdır. Memur sunulan belgeleri inceler; yasal bir sakınca görmezse bildirilen satış değeri üzerinden harçları hesaplar ve gerekli makbuzları düzenler. Harçlar yatırıldıktan sonra resmî senet düzenlenir, Tapu Müdürü huzurunda okunarak imzalanır.
Taraflardan biri okuma-yazma bilmiyorsa sözleşme iki tanık huzurunda okunur; şahsın parmak izi ve tanıkların ifadesi alınır. Tapuda çalışanlar bu durumda tanık olamaz. Tanık ve tercümanların okuma-yazma bilmesi, temyiz kudretine sahip ve reşit olması gerekir. Tapu Müdürü imzaladıktan sonra hak sahibi tapusunu alır ve işlem tamamlanır.
2. Tapu kaydının ve hukuki durumun incelenmesi
Satın alacağınız taşınmazın tapu kaydında ipotek, haciz, şerh veya beyan bulunup bulunmadığını mutlaka kontrol edin. Kat irtifakı mı yoksa kat mülkiyeti mi kurulduğuna bakın: kat mülkiyetli bir taşınmaz, yapının tamamlanıp iskânının alındığını gösterir. Tapu kaydındaki malik ile satışı yapan kişinin aynı olduğundan, vekâletle işlem yapılıyorsa vekâletnamenin kapsamından emin olun.
3. Yapı ruhsatı ve iskân (yapı kullanma izni)
Konutun yapı ruhsatının ve iskân belgesinin bulunduğundan emin olun. İskânı alınmış bir yapı, ilgili tüm yönetmeliklere uygun biçimde tamamlanmış demektir. İskânı olmayan yapılarda elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerinde sorun yaşanabileceği gibi, ileride hukuki sorunlarla da karşılaşabilirsiniz.
4. Yapı kalitesi, malzeme ve deprem güvenliği
Kullanılan betonun sınıfı, demir donatının standartlara uygunluğu, ısı ve ses yalıtımı ile güncel deprem yönetmeliğine uygunluk, yapının ömrü ve can güvenliği açısından belirleyicidir. Özellikle Kocaeli bölgesinde zemin etüdü ve statik proje kalitesi ayrı bir önem taşır. Güvenilir bir müteahhit, kullandığı malzemelerin sertifikalarını ve projelerini şeffaf biçimde paylaşmaktan çekinmez.
5. Konum, ulaşım ve çevre
Evin bulunduğu bölgenin ulaşım olanakları; okul, hastane, alışveriş ve sosyal donatılara yakınlığı hem günlük yaşam konforunuzu hem de gayrimenkulün gelecekteki değerini belirler. Bölgedeki imar planlarını ve planlanan yatırımları incelemek, orta vadeli değer artışı hakkında fikir verir.
6. Müteahhit ve firmanın referansları
Firmanın daha önce tamamladığı projeleri yerinde görmek, teslim süreçlerindeki tutumunu ve teslim sonrası desteğini araştırmak, güvenli bir alım için en etkili yöntemlerden biridir. Köklü ve kurumsal firmalar, taahhütlerini sözleşmeye yazmaktan ve arkasında durmaktan kaçınmaz.
7. Ödeme planı ve maliyetlerin tamamı
Satış bedelinin yanı sıra tapu harcı, döner sermaye ücreti, varsa emlak komisyonu, aidat ve abonelik masraflarını da hesabınıza katın. Kredi kullanacaksanız ekspertiz değerinin satış bedelini karşılayıp karşılamadığını önceden öğrenin.
8. Teslim öncesi kontrol
Teslim almadan önce; ıslak hacimlerdeki yalıtımı, doğrama ve cam kalitesini, elektrik–sıhhi tesisat işçiliğini, ortak alanların projeye uygunluğunu ve asansör, otopark, sığınak gibi donatıların eksiksiz olduğunu kontrol edin. Tespit ettiğiniz eksiklikleri yazılı olarak bildirin.
Çakıroğlu İnşaat olarak 1974'ten bu yana teslim ettiğimiz her projede bu ilkeleri titizlikle uyguluyor; alıcılarımıza şeffaf, yasalara tam uyumlu ve güvenli bir satın alma deneyimi sunuyoruz.